Định kỳ bảo dưỡng hệ thống PCCC còn giúp cho ban quản lý được nâng cao trong mắt khách hàng.

II. Quy định bảo trì hệ thống PCCC

Theo thông tư 52/2014/TT-BCA ngày 28/10/2014 của Nhà nước có quy định rõ về việc bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC. Quy định được nêu rõ ra làm 2 nội dung:

1. Hệ thống báo cháy tự động

Thông tư 52/2014/TT-BCA điều 26 có ghi hệ thống báo cháy tự động sau khi đưa vào hoạt động cần phải được kiểm tra ít nhất 2 lần/năm. Chính vì vậy, ban quản lý cần triển khai các hoạt động thanh tra, kiểm tra hệ thống báo cháy nhằm đảm bảo chất lượng và khả năng hoạt động của thiết bị.

2. Hệ thống chữa cháy tự động

Theo Điều 27 của thông tư 52/TT-BCA mà nhà nước đã quy định việc bảo dưỡng hệ thống tự động và bán tự động.  Các hệ thống cần triển khai kiểm tra định kỳ 1 lần/năm. Kiểm tra, bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy phải tuân thủ theo hướng dẫn của nhà sản xuất về quy định PCCC.

theo điều kiện hệ thống PCCC của mỗi tòa nhà mà việc bảo trì hệ thống PCCC sẽ có khác nhau. Thông thường, các quy trình bảo trì hệ thống sẽ được liên kết thành chuỗi và hoạt động liền mạch tuần tự.

1. Bảo dưỡng hệ thống báo cháy

Hệ thống báo cháy giám sát liên tục tự động 24/24. Với dấu hiệu phát sinh đám cháy, hệ thống báo cháy sẽ thông báo thông tin ngay lập tức. Vì vậy, nhân viên bảo trì cần phải đáp ứng yêu cầu cả phần cứng và phần mềm của thiết bị báo cháy.

Hoạt động bảo trì, bảo dưỡng hệ thống báo cháy bao gồm các bước sau:

• Vệ sinh thường xuyên tủ báo cháy
• Vệ sinh nút khẩn cấp và mức độ hư hỏng của thiết bị
• Kiểm tra đấu nối đường dây phát tín hiệu
• Liên tục rà soát đầu nối liên kết hệ thống bảo trì – bảo  dưỡng hệ thống PCCC

2. Bảo dưỡng hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler

Hệ thống Sprinkler là thiết bị báo cháy vòi xả ở chế độ thường trực. Khi nhiệt độ môi trường đạt đến độ nhất định sẽ kích hoạt vòi phun nước tự động. Do đó, hệ thống chỉ chống cháy theo điểm nhất  định và nơi có nguy cơ cháy thấp.

Các bước bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC Sprinkler:

• Tháo đầu phun khỏi hệ thống, vệ sinh chi tiết của đầu phun
• Khử cặn trong đường ống cấp nước
• Kiểm tra hệ thống van và điều khiển bơm
• Bảo trì máy bơm chữa cháy

3. Bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường

Hệ thống chữa cháy vách tường thường được lắp đặt phổ biến tại các công trình lớn. Hệ thống được cung cấp bơm tự động và hệ thống họng lấy nước. Chỉ cần mở khóa van tại tủ phòng cháy chữa cháy, ngay lập tức dòng nước sẽ phun ra để chữa cháy.

                                                   Bảo dưỡng bơm chữa cháy vách tường

Các bước bảo trì PCCC vách tường:

• Kiểm tra sửa chữa hư hỏng nhẹ, đảm bảo thiết bị ở đúng vị trí
• Kiểm tra nguyên liệu: máy bơm xăng, diesel, đường ống, sprinkler, valve cứu hỏa.
• Chạy thử máy bơm 5 – 15 phút để kiểm tra bảo dưỡng hệ thống PCCC
• Kiểm tra cầu giao điều khiển máy bơm
• Kiểm tra đồng hồ volt, ampe xem nguồn thế nào?
• Kiểm tra thiết bị đo lường điện áp, tiếp điểm đầu rơ le và điểm ngắt hẹn giờ
• Xem hoạt động đường ống dẫn nước lên các tầng xem có bị rò rỉ và đồng hồ đo còn hoạt động không?

4. Bảo trì hệ thống bơm chữa cháy

Máy bơm PCCC là thiết bị quan trọng nó đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt và PCCC. Máy bơm cung cấp nước với áp lực cao tới hệ thống chữa cháy. Máy bơm thường được trang bị cho các nhà máy, các tòa nhà chung cư, xí nghiệp. Có 2 loại máy bơm thường được sử dụng (Diesel, điện, dầu).

Các bước bảo trì hệ thống máy bơm PCCC:

• Kiểm tra bulong, ốc vít trên các bộ phận
• Kiểm tra nước làm mát cho máy bơm, nhiên liệu, dầu bôi trơn đảm bảo đúng mức quy định.
• Kiểm tra điện dẫn truyền, bắt chặt bình ắc quy với kệ đỡ
• Khởi động động cơ máy bơm, kiểm tra độ kín của các chân zoong mồi nước. Đặc biệt là dầu bôi trơn với máy khi hút chân không.